Eigenaren van een woonhuis opgelet!

De stikstofcrisis en PFAS-crisis lijkt zich voornamelijk af te spelen op het Malieveld. Toch bent u als opstaleigenaar ( eigenaar van een particulier woonhuis of bedrijfsgebouw ) onbewust ook slachtoffer van de stikstofmaatregel bij een schade aan uw pand. We zullen u uitleggen waarom:

Ok, stelt u zich eens voor: een woonwijk met een open plek in het midden. Vóór een brand stond hier een woning van een gezin met 2 kinderen. Het was een tussenwoning met een herbouwwaarde van € 200.000. De woning is volledig afgebrand en moet herbouwd worden. In dit voorbeeld gaan we ervan uit dat de opstalverzekeraar 100% uitkeert: de verzekerde som van € 200.000. Maar wat nu: veel gemeenten eisen door de stikstofuitspraak van de Raad van State dat nieuwe woningen duurzaam herbouwd dienen te worden. Dit is een extra kostenpost die uw woonhuisverzekering of opstalverzekering niet gaat vergoeden. En indien de grond ook nog moet worden afgegraven door vervuiling met PFAS ( poly- en perfluoralkylstoffen ) komen deze extra kosten ook voor eigen rekening. Conclusie: Nu de herbouwkosten ver boven de verzekerde waarde gaat uitkomen zit de eigenaar met een groot probleem.

De opstalverzekeraar gaat de verduurzaming niet betalen!

Valt de verplichte verduurzaming van een woning bij nieuwbouw te verzekeren? Het antwoord is: nee. Iemand sluit een verzekering af voor hetgeen diegene in het heden bezit. Na een schade mag een persoon er na een eventuele schadevergoeding niet beter van worden. Het indemniteitsbeginsel noemen verzekeraars dat. Met andere woorden: op kosten van de verzekeraar kan geen verbeterde situatie aan bijvoorbeeld een woning ontstaan. Dus ook geen verduurzaming, dit ziet men als een vooruitgang namelijk. Een verzekeraar biedt dus alleen vergoeding voor gelijke bouw. De garantie tegen onderverzekering of een verzekering met een herbouwwaarde taxatierapport gaat dus geen verschil maken. Ook het verhogen van de bestaande verzekerde som heeft geen enkele zin. De verduurzaming zal uit eigen zak moeten komen, raakt elke eigenaar van een opstalrecht, en is daarmee een maatschappelijk probleem.

Stikstofcrisis raakt ook opstaleigenaar met opstalverzekering

Veel gemeenten geven tegenwoordig alleen nog maar een ( bouw- )vergunning af wanneer een nieuw te realiseren gebouw duurzaam gebouwd wordt. Op het gebied van verduurzaming komen onder andere isolatie, zonnepanelen en de warmtepomp aan bod. Kan iedereen die verduurzaming bekostigen? De extra kosten voor verduurzaming bij herbouw van een woning zijn simpelweg niet te betalen voor veel mensen. Voor bijvoorbeeld een hele nieuwbouwwijk zullen de extra kosten per woning tussen de € 25.000 á € 30.000 liggen, maar voor iemand met een individueel project kunnen deze kosten nog véél hoger uitvallen. Wij denken dat de enige mogelijkheid voor een dergelijke financiering/investering een ( extra ) verduurzamingshypotheek zal zijn, mits de hypotheekverstrekker dat al kan aanbieden. Anderzijds zou u het uit eigen zak moeten betalen en er zijn niet veel mensen die een dergelijke investering zomaar kunnen bekostigen. Beschikt u niet over eigen middelen en/of kunt u geen extra bedrag bijlenen bij uw hypotheekverstrekker? Dan staat u in dat geval met uw gezin op straat en kijkt u dus ook tegen een lege bouwkavel aan...

Bij De Kilometerverzekering kunt u terecht voor al uw particuliere en zakelijke verzekeringen. Wij zijn een onafhankelijk intermediair en geven u advies bij het afsluiten van een verzekering en helpen u graag bij een schade.

Wilt u informatie over een woonhuisverzekering of wilt u deze afsluiten in ons VoordeelPakket dan kunt u onze website bezoeken en direct tot een vergelijking en afsluiting overgaan of om ons advies vragen op telefoonnummer 0725092263 ma.|zat. 09:00/17:00

DeKilometerverzekering | Woonhuisverzekering