Uw appartement verhuren binnen een V.v.E.

De woningnood is hoog. Veel woningen en appartementen worden bijvoorbeeld particulier of zakelijk verhuurd. In deze blog gaan we het hebben over het verhuren van appartementen die onder een V.v.E. ( Vereniging van Eigenaren ) vallen. Met betrekking tot het verhuren van appartementen binnen een V.v.E. zit er echter een aantal haken en ogen aan het verzekeren ervan. Bovendien dient het één en ander goed vastgelegd te zijn in een splitsingsakte. Hoe dit precies zit? Wij leggen het u uit.

De splitsingsakte

Door een notaris wordt er een splitsingsakte opgesteld. Dit is een document waarin o.a. staat beschreven hoe de appartementsrechten verdeeld zijn. Deze akte staat in een openbaar register en is voor iedereen in te zien. De zogenaamde ‘derdenwerking’. In een splitsingsakte wordt ook beschreven of een appartement verhuurd kan en mag worden. Met andere woorden: een V.v.E. mag een verbod op het verhuren van een appartement opnemen in de splitsingsakte. Het is dus raadzaam om te controleren of verhuur is toegestaan voordat u een appartement aankoopt. Aan de andere kant kan erin beschreven worden hoe een ander persoon dan de eigenaar het appartement in gebruik mag nemen. Dit geschiedt middels een getekende gebruikersverklaring. De huurder verklaart in deze verklaring bekend te zijn met de regelgeving van de V.v.E. Uw huurder dient zich namelijk ook te houden aan de regels die de V.v.E. heeft vastgelegd. Doet hij dit niet dan heeft u een groot probleem. Laat dus altijd een gebruikersverklaring ondertekenen door uw huurder.

De verzekeringspolis bij het verhuren van een appartement

Verzekeraars wensen uiteraard zo compleet mogelijk geïnformeerd te worden omtrent het risico dat zij verzekeren. Conform de acceptatie van een polis staat hetgeen wat is overeen gekomen ten tijde van de afsluiting van de polis op het polisblad beschreven. In de voorwaarden van de opstalverzekeraar van de V.v.E. staat vermeld wat er wel en niet onder de dekking valt. Het is van groot belang dat de eigenaar ( belanghebbende ) van een appartement ( de verhuurder dus ) het aan diens verzekeraar doorgeeft indien er sprake is van verhuur en dat dit ook op de polis komt te staan. Bij een Vereniging van Eigenaren maakt uw appartement deel uit van de opstalverzekering die door de V.v.E. is afgesloten. Als deze is afgesloten zonder dat er verhuur is aangetekend kan dat bij schade tot grote problemen leiden. Uiteraard voldoet u de premie middels de maandbijdrage aan de V.v.E. en gaat u er vanuit gewoon dekking te hebben. Toch is dit lang niet altijd het geval. Verhuur betreft namelijk simpelweg een heel ander risico dan particuliere bewoning door de eigenaar zelf. Het maakt hierbij niet uit of het appartement aan familie, vrienden, migranten of bijvoorbeeld expats wordt verhuurd. De verzekeraar dient het te weten. Dit, omdat men bij een eventuele schade niet met een afwijzing te maken wenst te krijgen. Toch?

AirBnB, de VvE en de verzekering

Niet meer weg te denken, de verhuur van woningen, kamers en appartementen via AirBnB. Gemeenten hanteren hier doorgaans eigen regelgeving voor zoals onder andere een limiet aan het aantal te verhuren dagen. Ook hier geldt expliciet; bij het verhuren van een appartement via AirBnB dient zowel de verzekeraar als de V.v.E. op de hoogte te worden gesteld! En daarbij kan ook nog een ander probleem de kop opsteken. Indien de leden van de V.v.E. niet wensen in te stemmen met verhuur van één of meerdere appartementen dan kan dat betekenen dat uw kostenplaatje er heel anders komt uit te zien. Check de splitsingsakte! Neem contact op met uw V.v.E.! En nogmaals: het niet krijgen van toestemming van de V.v.E. kan betekenen dat een eventuele schade niet uitgekeerd wordt en als klap op de vuurpijl kan de V.v.E. zelfs bepalen dat ze de toegang tot het appartement zelf ontzeggen! En dan valt er helemaal niets meer te verhuren.

Sluit een aparte opstalverzekering voor uw appartement af

Het klinkt natuurlijk vreemd. De Vereniging van Eigenaren heeft een opstalverzekering voor het gehele complex en toch moet u separaat nog een extra opstalverzekering afsluiten?! En toch is dat noodzakelijk. Een appartementencomplex kan namelijk in de meeste gevallen niet worden herbouwd wanneer er één appartement in het gebouw ontbreekt. In het geval de eigenaar zelf in staat is om de kosten van herbouw te dragen dan is het natuurlijk geen probleem. Helaas is dat maar voor weinigen weggelegd. 

Conclusie: Of u sluit het kort met de V.v.E. en diens verzekeraar of u regelt een eigen opstalverzekering waarop verhuur staat aangetekend als verzekerde hoedanigheid.

Goed advies is heel belangrijk!

Wij bemiddelen in verzekeringen voor alle soorten vastgoed. Wij bieden een goed verzekeringspakket aan voor de Vereniging van Eigenaren ( VvE.-polis ) en maken graag hiervoor een offerte op. Wij kunnen ook maatwerkoplossingen aanbieden. Staan hierboven bepaalde dingen beschreven die op uw situatie van toepassing zijn? Zakelijk of misschien privé? En heeft u vragen? Wij zijn zes dagen per week telefonisch bereikbaar voor vragen en een eventuele vrijblijvende offerte of aanpassing van uw polis. U kunt ons bereiken op info@dekilometerverzekering.nl of 0725092263.

Telefoonnummer 0725092263 ma. - zat. | 09:00 - 17:00

De Kilometerverzekering | Verzekeringen | Particulier & Bedrijf